Vimar Legal
& Real Estate
La seguridad jurídica es la base de toda inversión inmobiliaria.
El Jurista Inversor:
Una visión híbrida
No se trata solo de ser abogado o comisionista. Juan Francisco Vivancos Martínez ofrece una capacidad real para abarcar todo el proceso de inversión bajo un prisma jurídico interno.
Su enfoque prioriza la vía extraprocesal (mediación y negociación) para resolver conflictos de forma rápida y rentable, evitando juicios largos y costosos. Humildad, transparencia y resultados reales en cada operación.
"Para invertir no se empieza visitando,
se empieza estudiando"
Nota Simple
Verificación exhaustiva de titularidad y cargas registrales.
Catastro
Contraste de usos, superficies y realidad física del activo.
Deudas
Análisis de deudas no registrales (IBI, Comunidad, Suministros).
Valoración
Estudio de mercado real y zona para asegurar margen económico.
Áreas de Actividad
De la Ley al Activo Inmobiliario
Gestión Jurídica Patrimonial
Saneamiento legal de activos complejos: herencias bloqueadas, ejecuciones hipotecarias, deudas, embargos y desocupaciones. Convertimos el conflicto en seguridad jurídica.
Gestión Inmobiliaria Estratégica
Análisis de operaciones, estudios de mercado y viabilidad económica. Gestión integral de reformas y adecuaciones para maximizar el valor del activo.
Oportunidades Off-Market
Acceso a activos exclusivos no publicados en portales. Oportunidades de inversión "masticadas", analizadas y con rentabilidad proyectada para perfiles inversores.
Due Diligence Integral
Análisis profundo técnico, urbanístico, legal y económico de activos de gran volumen o complejidad. Seguridad total antes del desembolso de capital.
Trayectoria
Desbloqueo de activo parado desde 2008
Due Diligence técnica-urbanística profunda para reactivar licencias en un edificio multi-unidad. Análisis de viabilidad y resolución de cargas ante el ayuntamiento.
Blindaje ante deudas no registrales
Caso de un chalet con deudas de IBI no detectadas en nota simple. Nuestra revisión profunda evitó una responsabilidad accidental de miles de euros para el comprador.
Detección de 'Fuera de ordenación'
Consulta urbanística clave para detectar un edificio fuera de ordenación, a pesar de tener registro y catastro correctos. Evitando una inversión de alto riesgo catastrófico.
Un Enfoque Diferente
Abogacía Tradicional
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Enfoque centrado exclusivamente en el litigio largo y costoso.
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Desconexión total con la realidad del mercado inmobiliario.
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Honorarios basados en el proceso, no en el resultado económico.
VIMAR LEGAL & REAL ESTATE
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Profesionalidad vs Estilo "Teletienda"
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Capacidad técnica: Más que un simple comisionista.
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Transparencia: Análisis honesto de rentabilidad y riesgos.
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Resultados reales: Activos analizados y "masticados".